# В Алматы ограничили высотную застройку: решение маслихата
29 октября 2025 года на XXXVI сессии маслихата города Алматы VIII созыва было принято решение об изменениях в правилах застройки города. Согласно новому документу, для зданий, расположенных южнее Талгарского тракта, Восточной объездной дороги, проспекта Аль-Фараби, улицы Саина и улицы Жандосова, максимальная высота не должна превышать трёх этажей плюс цокольный, не учитывая площадь пожарного выхода. Такой застройке будет позволено достигать высоты не более 12 метров от средней отметки земли, за исключением объектов здравоохранения, образования и культуры, для которых высота может достигать 25 метров.
Запрет на строительство многоквартирных жилых домов распространяется на указанные районы, при этом допускается реализация социальных объектов и инициатив в рамках туристического кластера, прописанного в генеральном плане. Также владельцы земельных участков не смогут разбивать земляные сегменты с сельхозназначением и возводить здания на сложных склонах с уклоном 15 градусов и более, что будет определяться через геодезическую съемку. Важно отметить, что новые правила не касаются реконструкции и капитального ремонта уже существующих зданий.
В решении подчеркивается необходимость учёта сохранения исторически сложившейся городской среды, что исключает уплотняющую застройку и лишние нагрузки на существующую инфраструктуру, за исключением заранее предусмотренных объектов. Президент Касым-Жомарт Токаев ранее обозначил проблему перегруженности инфраструктуры и ввел мораторий на строительство жилых комплексов и точечную застройку в верхних частях города.
Существующая система водоснабжения и канализации в Алматы не справляется с возросшим грузом, поскольку контролируется несколькими монополистами, что приводит к перегрузкам. Также инфраструктура испытывает трудности с транспортными потоками, а отсутствие арычной сети приводит к наводнениям в дождливый период. Более того, многие горные районы находятся на нестабильных грунтах, что повышает риск разрушений.
Общественное мнение выражает обеспокоенность по поводу безопасности и устойчивости города, предлагая переместить многоэтажное строительство за его пределы из-за сейсмоопасности. В ответ на это тогдашний аким Ерболат Досаев указал, что вопросы застройки обсуждены в новом генеральном плане, где этажность была ограничена до 9 этажей в верхней части города. Тем не менее, по информации Антикора, были случаи сдачи объектов, таких как клубный дом «Домино», которые подразумевают превышение установленных норм.
Мнения общественников по поводу нового генплана разнятся: многие считают, что он в первую очередь защищает интересы застройщиков, а не горожан, так как замечания общественности перед экспертизой явно не были учтены. Таким образом, новый документ вызывает сомнения в своей полноценности и целесообразности для будущего развития Алматы.