Жители микрорайона «Абайские дачи» в Алматы уже более десяти лет стремятся изменить целевое назначение своих участков с садоводства на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Этот вопрос стал актуален после присоединения массива к городу в 2014 году, когда большинство дачных домиков стали использоваться для круглогодичного проживания. Как пояснила жительница Мадина Смагулова, развитие соседнего рынка «Алтын-Орда» способствовало тому, что дачные постройки начали активно заселяться.
Председатель ПКСТ «Ракета» Анастасия Савостина отметила, что жители рассчитывали стать микрорайоном, так как их участок теперь находился в черте города. Однако часть участков была подвергнута изъятию для строительства проспекта Абая. Савостина выразила недовольство тем, что несмотря на статус города, полученные участки продолжают оставаться в категории «садоводства», которая значительно снижает их стоимость.
Раушангул Лебаева, жительница СТ «Наурыз-01», подняла вопрос о несоответствии требований для получения ИЖС, указывая на примеры улиц в других частях города, где целевое назначение изменено. Галина Чистякова, также из ПКСТ «Ракета», сообщила о сносе 15 домов, несмотря на уверения экс-акима о возможности получения ИЖС.
Нынешняя ситуация ухудшилась, когда инициативная группа жителей узнала о планах застройки многоквартирными домами на месте их дач. Участники общественных слушаний были удивлены, что их участки не отражены на новой карте застройки. Они задаются вопросом: «Что нам дадут, если у нас целевое назначение — «садоводство»?» Это вызывает озабоченность относительно компенсации для владельцев дачных домов, законодательство не обеспечивает адекватных решений для таких случаев.
Ситуацию прокомментировал депутат маслихата Алматы Газиз Джанибек. Он заверил, что процесс сноса еще не утверждён и что проводится оценка участков, после которой будут определены условия выкупа.
Акимат Алматы отметил, что в настоящее время разрабатываются изменения в генеральный план города, направленные на сбалансированное развитие городской среде. Уведомление о том, что смена назначения дачных участков на ИЖС не представляется возможным до завершения работ, также вызвало недовольство у местных жителей.
На последней встрече с заместителем акима Алматы Бейбутом Шахановым жители вновь подняли вопрос о корректировке генерального плана, который предполагает размещение многоквартирной жилой застройки и общественно-деловой зоны. Однако почетный архитектор страны Жанат Айтлеу указал на риск неэффективного использования земельных ресурсов.
Так, за десять лет жители «Абайских дач» столкнулись с растущими проблемами в связи с изменением земельных отношений, в том числе с угрозой сноса домов и недостаточной компенсацией за собственность, оставаясь при этом в замешательстве относительно будущего своих участков и прав.