Существуют различные нюансы, связанные с покупкой недвижимости, которые важно учитывать, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Особенно это касается оформления документов с застройщиками. В Казахстане застройщиков уже обязали вернуть свыше 200 миллионов тенге недовольным покупателям, что свидетельствует о масштабе проблемы. Важно знать, какие документы действительно стоит подписывать, а какие — нет.
Введение в проблему
Многие покупатели недвижимости сталкиваются с различными проблемами: от дефектов в квартирах до нарушения сроков сдачи объекта. Часто покупатели не знают своих прав и не обращают внимание на «подводные камни» в договорах, что и приводит к различным спорным ситуациям.
Пример из Шымкента
В Шымкенте покупатель трехкомнатной квартиры наткнулся на серьёзные строительные недочёты. Застройщик отказался исправлять ситуацию или вернуть деньги. Однако вмешательство Комитета по защите прав потребителей помогло вернуть покупателю 41 миллион тенге.
Основные аспекты, на которые стоит обратить внимание
Договор долевого участия
Юрист компании ALC Attorneys Мадина Сапинова подчеркивает особую важность заключения именно договора долевого участия. В этом документе должны чётко прописываться условия, соответствующие законодательству.
Остерегайтесь нескольких типов документов:
- Договор бронирования — зачастую снимает ответственность с застройщика.
- Договор цессии — также может содержать условия, неудобные для покупателей.
Акт приёмки-передачи
Не подписывайте этот акт, пока не убедитесь в полном соответствии качества жилья вашим ожиданиям. После подписания акта будет крайне сложно доказать в суде неправоту застройщика.
Права покупателя
Если вы соблюдаете все условия контракта и вносите своевременные платежи, у вас есть полное право требовать компенсации. Она может достигать до 1% от суммы договора. С начала года свои права успешно отстояли уже 9 человек, и им было возвращено 212 миллионов тенге.
Покупка недвижимости — серьёзный шаг, который требует внимательного изучения всех документов. Не торопитесь подписывать бумаги, предоставленные застройщиком. Обращайте внимание на детали, консультируйтесь с юристами и боритесь за свои права, чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков. Это поможет вам избежать потерь и сделать процесс приобретения жилья максимально комфортным и безопасным.