С 31 августа 2025 года в Казахстане вступили в силу изменения в закон «О долевом участии в жилищном строительстве», которые значительно расширяют рамки механизма долевого строительства. Это стало известно из заявления пресс-службы АО «Казахстанская жилищная компания», дочерней организации холдинга «Байтерек». Новые правила касаются как застройщиков, так и дольщиков, предоставляя гарантии на завершение строительства не только многоквартирных жилых комплексов, но и малоэтажных домов, а также коттеджных городков.
Среди ключевых изменений для застройщиков стало снижение минимального опыта работы с трех до двух лет, а порог по реализованным площадям уменьшен: с девяти до пяти тысяч квадратных метров для регионов и с восемнадцати до десяти тысяч для городов Астана, Алматы и Шымкент. Кроме того, у застройщиков появилась возможность открывать сберегательные и валютные счета в одном банке второго уровня. Также увеличены авансовые выплаты подрядчикам: с 25% до 50% при наличии банковской гарантии и с 10% до 20% – без обеспечения.
Однако изменения не ограничиваются только смягчением условий. Ужесточены требования, включая запрет на заключение предварительных договоров кроме договоров о долевом участии и запрет на рекламу объектов, не зарегистрированных в информационной системе «Казреестр». Административные штрафы за незаконное привлечение средств дольщиков увеличены с 300 до 2000 МРП, что составляет от 1 до 7,4 миллиона тенге.
Другие меры касаются ипотечного кредитования: запрещено выдавать займы на покупку строящегося жилья без одобрения акимата. Все расчеты должны производиться в безналичной форме, и все договоры долевого участия подлежат регистрации в «Казреестр». Допустимый срок пролонгации строительства сокращен с девяти до пяти месяцев, а застройщикам запрещено получать новые гарантии в течение трех лет после наступления гарантийного случая.
В случае участия банков в проекте теперь требуется заключение трехстороннего договора между банком, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией. Также увеличен срок устранения замечаний по заявке на гарантирование с пяти до десяти рабочих дней, хотя общий срок рассмотрения заявки остался прежним — двадцать рабочих дней.
Эти изменения в законодательство направлены на укрепление прав дольщиков и улучшение качества строительства в стране.