Председатель Верховного суда Казахстана Асламбек Мергалиев разъяснил положения статьи 28 новой Конституции, которая строго ограничивает возможности выселения граждан из жилья только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Эта норма направлена на защиту прав собственников недвижимости и запрещает произвольное выселение. Мергалиев подтвердил, что новая статья усиливает охрану прав законных владельцев, поскольку «выселение либо лишение жилья возможно только при наличии решения суда».
Согласно утверждениям председателя, аналогичные нормы уже существовали в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях». В частности, статья 188 Гражданского кодекса запрещает произвольные выселения. Принудительное выселение должно происходить только через судебное разбирательство. «Суд не ‘разрешает жить’, а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в этом жилье», — пояснил он.
Мергалиев также подчеркнул, что собственники имеют право распоряжаться своим имуществом, включая возможность сдачи его в аренду. В случае нарушения условий аренды арендатором, владелец может расторгнуть договор и потребовать выселения. При этом, как показывает судебная практика, споры о выселении арендаторов происходят редко, поскольку при соблюдении условий договора конфликты обычно не возникают. В 2025 году из 2,7 тыс. дел о выселении только 6% касались квартиросъемщиков.
Основные проблемы, по словам Мергалиева, возникают в отсутствие договора между сторонами. Это затрудняет доказывание требований и прав обеих сторон. Новый закон, по мнению председателя, повышает дисциплину и прозрачность на рынке жилья, что может способствовать стабильности договорных отношений.
В то же время, норма о выселении на основании судебного решения стала предметом обсуждения в обществе. Некоторые пользователи в интернет-пространстве выразили опасения, что собственники не смогут быстро выселять недобросовестных арендаторов и будут вынуждены дожидаться судебного решения. Напомним, что новая Конституция вступит в силу 1 июля 2026 года после республиканского референдума 15 марта.