В Казахстане с 15 сентября вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся управления многоквартирными домами. Теперь существуют только две официальные формы управления — объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). Исключительное положение простого товарищества отменено, что обязывает действующие кооперативы (КСК) пройти перерегистрацию, иначе они утратят право управления домами и средствами жильцов.
Как пояснила Бакытгуль Базылова, заместитель руководителя отдела жилищной инспекции и коммунального хозяйства Павлодара, срок пребывания председателя ОСИ удлиняется с одного до трех лет, при этом он становится членом совета дома. При НСУ количество квартир не ограничено, однако если в доме до 36 квартир, собственники могут обойтись без открытия расчетных счетов и заключения договоров с управляющими компаниями. Основное различие между ОСИ и НСУ заключается в том, что при ОСИ жильцы сами управляют домом, а при НСУ нанимают управляющую компанию.
На собрании собственников жилья решаются два ключевых вопроса: выбор формы управления и найм управляющей компании. Процедура упрощена; закон требует от жильцов выбрать форму управления и привлечь управляющие компании. КСК должны прекратить свою деятельность в течение года, либо перерегистрироваться, после чего могут стать субъектами управления.
На данный момент в Павлодаре зарегистрированы 90 ОСИ, тогда как НСУ пока нет. Все простые товарищества ликвидированы. Базылова уточнила, что размер взносов и смета расходов утверждаются на общем собрании, однако не могут быть ниже минимального тарифа. При этом жильцы могут вносить изменения в смету, если потребуется выполнять дополнительные работы вроде уборки или вывоза снега.
Одной из актуальных проблем является выбор председателя ОСИ, так как не у всех жителей есть достаточно времени и финансовых ресурсов на эту ответственность. Руслан Нугметов, председатель ОСИ в доме на Ладожской, 5, отметил, что управляет домом параллельно со своей основной работой. Жильцы нового комплекса в микрорайоне Достык решили создать ОСИ, поскольку не получили достаточной информации от городских КСК и были неудовлетворены тарифами.
Для регистрации формы управления необходимо в течение пяти дней провести собрание жильцов и обсудить вопрос о создании ОСИ или НСУ и привлечении управляющей компании. Инициативная группа предварительно должна ознакомиться с услугами и расценками управляющих компаний. После принятия решения необходимо предоставить протокол собрания в ЦОН или жилищную инспекцию для регистрации.