По данным официальной статистики, аренда жилья в Павлодаре за год возросла на 30%. По сравнению с октябрем прошлого года, цены выросли на 28,3%, сообщает Павлодар-онлайн. Согласно Бюро национальной статистики, во всем Казахстане аренда подорожала, однако именно в Павлодаре и Петропавловске наблюдается наибольшее увеличение цен. Если же сравнивать цены за сентябрь, то рост составит 42%. Это означает, что в Павлодаре аренда дорожает быстрее, чем в среднем по стране, где повышение за год составило 17%.
К сожалению, многие жители продолжают сдавать квартиры неофициально. Налоговые службы сообщают, что из 1220 человек, которые сдают жилье как самозанятые, всего 1245 зарегистрированы как индивидуальные предприниматели. Однако налоговики не могут самостоятельно проверять, сдаются ли квартиры, поскольку это является компетенцией полиции. В свою очередь, правоохранительные органы передают информацию в налоговую службу и ведут работу с физическими лицами. Сообщается, что уже с 2025 по 2026 годы поступили сведения о 110 арендодателях, по результатам чего задекларированы доходы на сумму 15,8 миллиона тенге и начислено 1,6 миллиона тенге налогов.
С началом действия новой Конституции с 1 июля 2026 года у арендаторов появились дополнительные права. Например, теперь собственник может лишить арендатора жилья только по решению суда, даже если тот не платит. Владельцы не могут просто менять замки, выставлять вещи жильцов на улицу или отключать коммунальные услуги, что расценивается как самоуправство. При этом у собственников есть обязательства по посещению квартир — без согласия арендаторов они не имеют права заходить в жилье, кроме случаев аварий.
Если арендаторы не платят, владельцы должны действовать через суд. Специалисты рекомендуют сначала вручить письменную претензию, а затем требовать через суд компенсацию за долги и освобождение квартиры. В некоторых случаях арендаторы могут попросить отсрочку выселения, особенно если в семье есть дети или инвалиды, однако необходимо доказать, что у них нет другого жилья.
Юристы советуют арендодателям заключать договора, в которых прописывать все условия: стоимость аренды, сроки оплаты и проживания, а также основания для расторжения договора. Однако эксперты предупреждают, что арендаторы не могут диктовать условия, так как основная проблема заключается в сроках судебных разбирательств, которые могут длиться несколько месяцев. В это время собственники теряют арендный доход, что особенно затрудняет ситуацию для тех, кто использует арендные платежи для выплаты ипотеки.
Рамазан Досов, финансовый аналитик, отметил, что основной риск для арендаторов связан не столько с потерей прав на собственность, сколько с сроками и расходами, связанными с судебными процессами. Если судебные процедуры будут затягиваться, это может привести к экономическим изменениям на рынке: увеличению депозитов и ужесточению требований к арендаторам.
Несмотря на рост цен на аренду, покупка жилья также дорожает. По данным Бюро национальной статистики, в Павлодаре стоимости квартир в новостройках увеличились на 10,6%, на вторичном рынке — на 9,7%. Со времени 2020 года рост цен стал еще более заметным: стоимость новостроек увеличилась почти на 88%, тогда как цены на вторичное жилье удвоились.